Si vous êtes propriétaire d’un logement à Torrevieja ou Orihuela Costa mais que votre résidence fiscale est fixée dans un autre pays, vous devez vous conformer au fisc espagnol. En outre, de nombreux propriétaires étrangers pensent à tort qu’ils ne doivent payer que l’impôt foncier annuel (IBI) géré par la mairie (Suma). Toutefois, le Trésor Public exige obligatoirement la déclaration de l’impot sur le revenu des non residents espagne (IRNR). Cette règle s’applique que vous louiez la propriété ou que vous la laissiez vide pour votre usage personnel.
Par conséquent, nous vous expliquons ci-dessous comment fonctionne cet impôt pour maintenir votre situation fiscale complètement régularisée.
Cas 1 : Le logement est vide (Revenu imputé)
Même si vous ne gagnez pas d’argent avec la maison et que vous ne l’utilisez que pendant vos vacances d’été, le fisc considère que vous obtenez un avantage. En effet, il calcule ce bénéfice par le simple fait de posséder un bien immobilier. Dans ce cas, vous devez présenter une déclaration annuelle basée sur la valeur cadastrale de l’immeuble. De plus, le pourcentage à payer varie considérablement selon votre pays de résidence. Par exemple, les taux sont différents si vous résidez dans un pays de l’Union Européenne ou en dehors de celle-ci, comme c’est le cas pour les citoyens du Royaume-Uni après le Brexit.
Cas 2 : Le logement est loué (Revenu du capital immobilier)
Si vous exploitez la maison par le biais de locations de longue durée ou saisonnières, la situation fiscale change du tout au tout. Par avance, vous devez respecter des critères très précis :
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Déclaration obligatoire : Tout d’abord, vous devez déclarer périodiquement les revenus bruts que vous avez obtenus des locataires.
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Déduction des charges : En outre, les résidents de l’Union Européenne ont le droit de déduire les frais d’entretien, les factures d’électricité et les assurances. Au contraire, les citoyens britanniques et non-européens n’ont pas le droit d’appliquer ces déductions. En conséquence, ils paient des impôts sur 100 % des revenus perçus.
Planification fiscale et tranquillité pour les propriétaires étrangers
Posséder une propriété en Espagne doit être un investissement pour en profiter. En réalité, cela ne devrait jamais devenir une source de préoccupations auprès de l’administration publique. Ainsi, la meilleure stratégie pour les propriétaires non-résidents est de réaliser une planification fiscale adéquate avant la fin de l’exercice en cours.
Le département fiscal d’Orihuela Solicitors se charge d’analyser votre situation particulière. De la même manière, nous calculons les quotes-parts exactes selon votre pays de résidence et gérons vos déclarations périodiques. De cette façon, votre patrimoine sur la Costa Blanca est toujours protégé et à jour.
