Une erreur très courante chez les acheteurs internationaux qui acquièrent un bien sur la Costa Blanca es de penser que le processus se termine chez le notaire. L’acte public de vente est un document essentiel. Cependant, il n’accorde pas une protection totale contre les tiers à lui seul. Par conséquent, l’inscription au registre de la propriete en espagne est obligatoire para devenir le propriétaire incontestable.
Ainsi, comprendre les risques réels d’omettre cette dernière étape est vital pour votre investissement.
Les dangers réels de ne pas inscrire le logement
Si vous décidez d’économiser les frais d’enregistrement et de garder l’acte dans un tiroir, vous vous exposez à des vulnérabilités juridiques :
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Saisies du vendeur : Si l’ancien propriétaire accumule des dettes fiscales ou bancaires, les créanciers peuvent saisir la maison. En effet, comme le registre indique toujours le vendeur comme propriétaire, les charges s’appliqueront sur votre bien.
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Double vente frauduleuse : Le vendeur pourrait vendre illégalement la même maison à un second acheteur. Si ce second acheteur inscrit son acte avant vous, la loi espagnole le protégera. En conséquence, vous risquez de perdre la propriété.
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Impossibilité d’obtenir un prêt ou de vendre : Aucune banque n’accordera de financement à l’avenir. De plus, aucun acheteur ne voudra acquérir le bien si vous n’apparaissez pas officiellement inscrit.
Le principe de la foi publique du registre : Votre bouclier juridique
Le grand avantage de l’inscription est qu’elle active le principe de la foi publique du registre. Cela signifie que ce qui est écrit au Registre est la seule vérité juridique pour l’État. Une fois votre nom inscrit, personne ne pourra réclamer des droits antérieurs non notés.
La gestion complète du processus après la signature
L’inscription exige le paiement préalable des impôts régionaux sur les transmissions (ITP) dans des délais stricts. Pour que vous profitiez de votre nouveau logement sur la Costa Blanca en toute tranquillité, l’équipe immobilière d’Orihuela Solicitors se charge de la liquidation fiscale. De la même manière, nous inscrivons correctement vos actes auprès de l’administration.
