Si eres propietario de una vivienda en Torrevieja u Orihuela Costa, pero tu residencia fiscal está fijada en otro país, debes cumplir con el fisco español. Muchos propietarios extranjeros piensan que solo deben pagar el IBI anual que gestiona el ayuntamiento (Suma). Sin embargo, la Agencia Tributaria exige de forma obligatoria la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), tanto si alquilas la propiedad como si la tienes vacía para tu uso personal.
A continuación, te explicamos cómo funciona este impuesto para evitar inspecciones fiscales innecesarias.
Caso 1: La vivienda está vacía (Rendimiento imputado)
Aunque no ganes dinero con la casa y solo la uses durante tus vacaciones de verano, Hacienda considera que obtienes un beneficio por el simple hecho de poseerla. En este caso, debes presentar una declaración anual basada en el valor catastral del inmueble. El porcentaje a pagar varía sustancialmente dependiendo de si resides en un país de la Unión Europea o fuera de ella (como el Reino Unido tras el Brexit).
Caso 2: La vivienda está alquilada (Rendimiento del capital inmobiliario)
Si explotas la casa mediante alquileres de larga temporada o vacacionales, la situación fiscal cambia por completo:
- Declaración obligatoria: Debes declarar de forma periódica los ingresos brutos que hayas obtenido de los inquilinos.
- Deducción de gastos: Los residentes de la Unión Europea tienen derecho a deducir gastos de mantenimiento, facturas de luz y seguros. Por el contrario, los ciudadanos británicos y extracomunitarios tienen prohibido aplicar estas deducciones, pagando impuestos por el 100% de los ingresos recibidos.
Planificación fiscal y tranquilidad para propietarios extranjeros
Tener una propiedad en España debe ser una inversión para disfrutar, no una fuente de preocupaciones con la administración pública. La mejor estrategia para los propietarios no residentes es realizar una planificación fiscal adecuada antes de que termine el ejercicio en curso.
El departamento fiscal de Orihuela Solicitors se encarga de analizar tu situación particular, calcular las cuotas exactas según tu país de residencia y gestionar tus declaraciones periódicas para que tu patrimonio en la Costa Blanca esté siempre protegido y al día.
