À de nombreuses reprises, après un divorce, une séparation ou l’attribution d’un héritage, plusieurs personnes deviennent copropriétaires d’un immeuble à Torrevieja ou Orihuela Costa. Cependant, maintenir une propriété en commun lorsque les circonstances personnelles changent peut générer des conflits. La solution légale la plus efficace est l’extinction de copropriété.
Qu’est-ce que l’extinction de copropriété ?
Il s’agit d’un acte juridique par lequel la communauté de biens est dissoute. En premier lieu, l’un des copropriétaires cède sa part à l’autre, qui devient alors le propriétaire à 100 % du logement. En revanche, contrairement à une vente standard, elle n’est pas considérée comme une transmission patrimoniale en soi, mais comme une spécification d’un droit qui existait déjà.
Avantages fiscaux par rapport à la vente
La raison principale pour opter pour cette procédure est l’économie financière. Pour ce motif, c’est l’option préférée de nos clients :
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Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Alors qu’une vente est taxée entre 8 % et 10 % d’ITP, l’extinction de copropriété n’est taxée que pour les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui oscillent généralement entre 0,5 % et 1,5 % selon la communauté autonome.
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Plus-value Municipale : En règle générale, ce processus n’est pas soumis au paiement de la plus-value municipale, car il n’y a pas d’altération de la valeur des biens attribués.
Le processus légal et l’hypothèque
Pour formaliser l’extinction, il est nécessaire de passer un acte public devant notaire. Par la suite, le changement de titulaire doit être inscrit au Registre de la Propriété.
Dans l’hypothèse où le logement ferait l’objet d’une hypothèque, il est fondamental de négocier avec la banque. L’entité doit accepter que l’un des débiteurs quitte le prêt (novation hypothécaire). De même, le propriétaire qui garde la propriété compense généralement financièrement celui qui part, soit en espèces, soit en assumant la totalité de la dette restante.
En conclusion, si vous recherchez une solution rapide et économique pour diviser une propriété, notre cabinet Orihuela Solicitors peut vous guider tout au long du processus. Si vous avez des doutes sur la manière de réaliser une extinction de copropriété, contactez-nous pour une étude détaillée de votre situation fiscale et juridique.
