En muchas ocasiones, tras un proceso de divorcio, una separación de pareja o la adjudicación de una herencia, varias personas se convierten en copropietarias de un inmueble en Torrevieja o Orihuela Costa. No obstante, mantener una propiedad en común cuando las circunstancias personales cambian puede generar conflictos. La solución legal más eficiente es la extinción de condominio.
¿Qué es la extinción de condominio?
Se trata de un acto jurídico mediante el cual se disuelve la comunidad de bienes. En primer lugar, uno de los copropietarios cede su parte al otro, quien pasa a ser el propietario del 100% de la vivienda. En cambio, a diferencia de una compraventa estándar, no se considera una transmisión patrimonial propiamente dicha, sino una especificación de un derecho que ya existía.
Ventajas fiscales frente a la compraventa
La principal razón para optar por este procedimiento es el ahorro económico. Por este motivo, es la opción preferida por nuestros clientes:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Mientras que una venta tributa entre un 8% y un 10% de ITP, la extinción de condominio solo tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
- Plusvalía Municipal: Por norma general, este proceso no está sujeto al pago de la plusvalía municipal, ya que no hay una alteración en el valor de los bienes que se adjudican.
El proceso legal y la hipoteca
Para formalizar la extinción, es necesario otorgar una escritura pública ante notario. Posteriormente, se debe inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
En el supuesto de que la vivienda tenga una hipoteca, es fundamental negociar con el banco. La entidad debe aceptar que uno de los deudores salga del préstamo (novación hipotecaria). Asimismo, el propietario que se queda con la finca suele compensar económicamente al que sale, ya sea en efectivo o asumiendo la totalidad de la deuda pendiente.
En conclusión, si busca una solución rápida y económica para dividir una propiedad, nuestro despacho de Orihuela Solicitors puede guiarle en todo el proceso. Si tiene dudas sobre cómo realizar una extinción de condominio, contacte con nosotros para un estudio detallado de su situación fiscal y legal.
