¿Has vendido tu casa en Torrevieja? El truco legal para reclamar la Plusvalía Municipal
Cuando un propietario vende una vivienda en Torrevieja u Orihuela Costa, debe asumir varios gastos fiscales. Uno de los impuestos obligatorios más comunes es la Plusvalía Municipal. Su nombre técnico es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Muchos vendedores desconocen que la normativa actual ofrece alternativas legales muy interesantes. De hecho, estas opciones permiten reducir drásticamente el coste del impuesto. Incluso es posible evitar su pago por completo en ciertos casos.
El método de cálculo objetivo frente al método real
Los ayuntamientos aplican por defecto el método objetivo al emitir la liquidación. Este sistema calcula el impuesto basándose solo en el valor catastral del suelo. Además, tiene en cuenta los años de propiedad, pero ignora si el mercado inmobiliario ha subido o ha bajado.
Por suerte, el Tribunal Supremo ampara el derecho del contribuyente a elegir una alternativa. Se trata del método de estimación directa o método real. Este sistema calcula el impuesto sobre la ganancia patrimonial real de la operación. Para ello, se resta el precio de compra original al precio de venta actual.
¿Cuándo se puede evitar pagar la Plusvalía?
- Venta en pérdidas: Puede ocurrir que vendas la casa por un precio inferior al de su compra. Si demuestras esta pérdida patrimonial con las escrituras, quedarás exento de pagar este impuesto.
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Escasa ganancia: A veces, el beneficio real de la venta es inferior al importe que reclama el ayuntamiento. En esta situación, la ley te permite tributar solo por esa ganancia real, reduciendo la factura al mínimo.
Plazos para reclamar el dinero cobrado de más
Si ya has pagado la plusvalía de forma automática, aún puedes recuperar tu dinero. Los plazos dependen de cómo se gestionó el impuesto:
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Si el ayuntamiento te envió una liquidación directa, dispones de 1 mes para presentar un recurso.
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En caso de haber presentado una autoliquidación, el plazo legal para solicitar la devolución se amplía hasta los 4 años.
Antes de abonar cualquier cantidad al consistorio, resulta imprescindible analizar bien las escrituras. Un equipo experto como el de Orihuela Solicitors calculará el método más beneficioso para tu bolsillo.
