Comprar una propiedad en zonas tan demandadas como Torrevieja o Orihuela Costa es, para muchos, un sueño cumplido. No obstante, este proceso puede convertirse en una pesadilla si, tras la entrega de llaves, aparecen defectos graves que no eran visibles a simple vista. Estos defectos se conocen legalmente como vicios ocultos.
¿Qué se consideran vicios ocultos?
Para que un defecto sea reclamable, debe cumplir tres requisitos fundamentales según el Código Civil español. En primer lugar, el daño debe ser previo a la venta. En segundo lugar, debe ser grave, es decir, que, de haberlo conocido, el comprador no habría adquirido la finca o habría pagado menos por ella. Finalmente, el vicio debe ser oculto; si el comprador es un experto (arquitecto o técnico) y el fallo era detectable, la reclamación podría no prosperar.
Plazos legales para reclamar en España
Es crucial actuar con rapidez. Por este motivo, debe saber que el plazo para reclamar vicios ocultos en viviendas de segunda mano es de tan solo 6 meses desde la entrega de la posesión. En cambio, si se trata de una vivienda de obra nueva, los plazos se rigen por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que ofrece mayores márgenes según el tipo de daño.
El proceso de reclamación en Torrevieja y Orihuela Costa
Si detecta humedades estructurales, grietas graves o fallos en las instalaciones tras su compra, el primer paso es obtener un informe pericial. Posteriormente, nuestro equipo de Orihuela Solicitors enviará un burofax al vendedor para intentar una solución amistosa.
En el supuesto de que el vendedor no asuma la responsabilidad, iniciaremos la vía judicial. El comprador tiene dos opciones: la actio quanti minoris (rebaja del precio proporcional al defecto) o la resolución del contrato si la vivienda es inhabitable.
En conclusión, no permita que un defecto de construcción arruine su inversión. Somos expertos en derecho inmobiliario y estamos aquí para defender sus intereses. Si cree que es víctima de vicios ocultos en viviendas, contáctenos hoy mismo para una evaluación profesional de su caso.
