Es muy común que los propietarios de viviendas en la zona de Torrevieja o Orihuela Costa decidan realizar pequeñas mejoras en sus fincas, como el cerramiento de un porche, la construcción de una barbacoa de obra o incluso una piscina. Sin embargo, en muchas ocasiones estas actuaciones se llevan a cabo sin solicitar la correspondiente licencia municipal. Ante esta situación, surge una pregunta recurrente: ¿existe un plazo de prescripción de infracciones urbanísticas?
El plazo de prescripción en la Comunidad Valenciana
La respuesta es sí, pero los plazos dependen de la normativa de cada comunidad autónoma. En el caso de la Comunidad Valenciana, la legislación actual establece, por norma general, un plazo de 15 años para que la administración pueda actuar contra una obra ilegal.
En primer lugar, es fundamental entender que este plazo empieza a contar desde que la obra está totalmente terminada. No obstante, si la administración detecta la irregularidad antes de que transcurra ese tiempo, puede iniciar un expediente de restauración de la legalidad urbanística, lo que podría derivar en multas coercitivas o, en el peor de los casos, en una orden de demolición.
Excepciones que nunca prescriben
Es importante señalar que no todas las obras sin licencia terminan prescribiendo con el paso del tiempo. Existen supuestos específicos donde la potestad de la administración es permanente.
- Zonas verdes o espacios públicos: Las obras realizadas sobre suelos destinados a viales, zonas verdes o dotaciones públicas no prescriben nunca.
- Suelo no urbanizable protegido: Si la construcción se encuentra en suelo rústico con protección especial, el ayuntamiento puede actuar en cualquier momento.
- Zonas de servidumbre de costas: Las infracciones que afecten a la Ley de Costas también tienen regímenes de protección muy estrictos.
La importancia de la prueba del paso del tiempo
Si usted tiene una obra antigua y quiere evitar problemas futuros, especialmente si tiene pensado vender la propiedad, debe poder demostrar fehacientemente cuándo se finalizó dicha construcción. Por este motivo, en Orihuela Solicitors ayudamos a nuestros clientes a recopilar pruebas válidas ante la administración.
En segundo lugar, una vez transcurrido el plazo de prescripción, la obra no se convierte automáticamente en legal, sino que queda en una situación jurídica denominada fuera de ordenación. Posteriormente, es posible realizar un trámite para reconocer dicha edificación e inscribirla correctamente en el Registro de la Propiedad, lo que aporta seguridad jurídica y valor al inmueble.
En conclusión, actuar a tiempo y conocer la situación legal de su vivienda es la mejor forma de evitar sorpresas desagradables por parte del ayuntamiento. Si le preocupa la prescripción de infracciones urbanísticas o ha recibido una notificación municipal, nuestro equipo técnico y legal le asesorará para proteger su patrimonio. Contacte con nosotros para estudiar su caso de manera profesional.
