Recibir una vivienda por herencia puede plantear numerosas cuestiones antes de poder venderla. Aunque el inmueble forme parte del patrimonio del heredero desde el punto de vista sucesorio, la venta requiere completar determinados trámites y comprobar que la titularidad, la documentación y la situación fiscal están correctamente organizadas. Además, cuando existen varios herederos, la operación […]
Cómo vender una vivienda heredada en España Leer más »
Cuando una persona que reside fuera de España necesita comprar o vender una propiedad situada en territorio español, puede encontrarse con la dificultad de tener que realizar determinados trámites a distancia. Viajar varias veces a España puede resultar complicado, especialmente cuando existen plazos de firma, documentación pendiente o dificultades para coordinar vuelos y agendas. En
Poder notarial para compraventa en España desde el extranjero Leer más »
Vender una vivienda que todavía tiene una hipoteca pendiente es una situación frecuente. El hecho de que exista un préstamo garantizado con el inmueble no significa necesariamente que la propiedad no pueda venderse. Sin embargo, la operación requiere coordinación entre vendedor, comprador, entidad financiera, notaría y, en determinados casos, Registro de la Propiedad. Uno de
Vender una vivienda con hipoteca pendiente Leer más »
El contrato de arras es un documento frecuente en las operaciones de compraventa de viviendas en España. Suele utilizarse para formalizar el compromiso de las partes antes de la firma de la escritura pública y puede ir acompañado de la entrega de una cantidad de dinero. Aunque en ocasiones se presenta como un documento sencillo
Contrato de arras en España: qué conviene revisar antes de firmar Leer más »
Uno de los primeros trámites que suele necesitar un extranjero que pretende realizar determinadas operaciones económicas en España es la obtención del Número de Identidad de Extranjero, conocido como NIE. El NIE permite identificar al extranjero ante las autoridades españolas y resulta necesario en numerosas operaciones relacionadas con la adquisición de bienes inmuebles y con
Comprar una vivienda en España siendo extranjero Leer más »
Aceptar una herencia La aceptación implica asumir la condición de heredero y las consecuencias legales correspondientes. Puede realizarse de distintas formas según las circunstancias, por lo que no conviene firmar documentos o realizar actos sobre los bienes sin conocer sus efectos. La aceptación debe analizarse junto con la situación económica del patrimonio. Renunciar a la
Aceptar o renunciar a una herencia en España: qué debe saber el heredero Leer más »
Determinar la ley aplicable En las sucesiones internacionales europeas puede ser relevante el Reglamento (UE) 650/2012. La residencia habitual del fallecido y las disposiciones testamentarias pueden influir en la determinación de la ley aplicable. No debe asumirse automáticamente que todos los bienes se reparten conforme a la ley del país donde se encuentra la vivienda.
Herederos extranjeros: cómo tramitar una herencia con bienes en España Leer más »
El precio de venta no es el importe neto Cuando un propietario vende una vivienda en Alicante, debe calcular cuánto recibirá realmente después de impuestos y gastos. El precio pactado con el comprador no coincide necesariamente con el dinero disponible al finalizar la operación. La fiscalidad depende de la residencia del vendedor, la fecha y
Impuestos al vender una vivienda en Alicante: qué debe conocer el propietario Leer más »
La retención del 3 % En determinadas ventas realizadas por personas físicas no residentes, el comprador debe practicar una retención del 3 % del precio e ingresarla mediante el procedimiento previsto por la Agencia Tributaria. Esta retención funciona como un pago a cuenta del impuesto que corresponda al vendedor. No debe confundirse con un impuesto
Vender una vivienda en España siendo no residente: impuestos y trámites Leer más »
Por qué es importante comprobar las deudas Una vivienda puede tener cargas o deudas que no se detectan durante una visita. El comprador debe comprobar la situación jurídica y económica antes de entregar dinero. La revisión permite saber si existen hipotecas, embargos, deudas de comunidad, recibos pendientes, problemas fiscales o discrepancias documentales. Comprar sin esta
Cómo saber si una vivienda en España tiene deudas antes de comprarla Leer más »