El impago del alquiler es una de las mayores preocupaciones para los propietarios de inmuebles en Torrevieja y Orihuela Costa. Cuando un inquilino deja de cumplir con su obligación económica, es fundamental actuar de manera rápida y, sobre todo, ajustada a la legalidad. Iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago es la única vía segura para recuperar la posesión de la finca.
El primer paso: La reclamación extrajudicial
Antes de acudir a los tribunales, siempre recomendamos intentar una solución amistosa. En primer lugar, se debe enviar un requerimiento de pago fehaciente, preferiblemente mediante burofax con certificado de contenido y acuse de recibo.
Este paso es vital por un motivo jurídico: si el inquilino no paga tras recibir el burofax en el plazo legal, perderá el derecho a enervar el desahucio. Es decir, ya no podrá detener el proceso judicial simplemente pagando las cantidades debidas en el último momento.
El proceso judicial de desahucio
Si la vía amistosa no surte efecto, se debe presentar una demanda en los juzgados civiles. En el procedimiento de desahucio por falta de pago, solicitamos simultáneamente dos cosas:
- La resolución del contrato: Para terminar la relación contractual con el inquilino.
- La reclamación de rentas: Para que el deudor abone todas las mensualidades y suministros pendientes (agua, luz, etc.).
Una vez admitida la demanda, el juzgado notificará al inquilino, quien dispondrá de un plazo de diez días para oponerse, pagar o abandonar la vivienda. Si no hay respuesta, el juez dictará un decreto que permitirá proceder directamente al lanzamiento (el desalojo físico de la vivienda).
Lo que nunca debe hacer un propietario
Es comprensible sentir frustración ante un impago, pero existen acciones que pueden volverse en su contra. Por este motivo, es fundamental recordar que nunca debe cortar los suministros ni cambiar la cerradura por su cuenta.
En el supuesto de realizar estas acciones, el inquilino podría denunciarle por un delito de coacciones o allanamiento de morada. Posteriormente, esto complicaría gravemente el proceso legal y podría acarrear sanciones penales para usted.
Especialistas en Derecho Civil
Como expertos civilistas, en nuestro despacho de Orihuela Solicitors nos encargamos de gestionar todo el expediente desde la primera reclamación hasta recuperar la posesión de la vivienda. Analizamos cada convenio regulador o contrato de arrendamiento para asegurar que el proceso sea lo más breve posible.
En conclusión, la protección de su patrimonio inmobiliario requiere una estrategia legal firme y profesional. Si se encuentra ante una situación de impago y necesita iniciar un desahucio por falta de pago, no espere más y contacte con nosotros. Estudiaremos su caso para ofrecerle la mejor solución jurídica y defender sus intereses ante los tribunales
