Les services d’un avocat pour l’achat d’un bien immobilier sont essentiels pour votre sécurité, car c’est l’expert dont vous avez besoin pour étudier la situation juridique du bien que vous souhaitez acheter.
Les conseils d’un avocat spécialisé en droit immobilier peuvent également vous aider à éviter tout type de sanction ou de réclamation, présente ou future.
Quels sont les problèmes que l’on peut rencontrer lors de l’achat d’un bien immobilier ? Par exemple, si le bien que l’on souhaite acheter est grevé d’une ou plusieurs hypothèques, de privilèges judiciaires ou administratifs, de servitudes de lumière ou de passage, d’usufruits à éteindre, de successions en cours d’adjudication et d’acceptation, etc.
D’autre part, nous pouvons également nous retrouver avec le non-enregistrement de la surface réelle du bien, comme un agrandissement réalisé à une époque antérieure, ou l’absence de contrôle technique des bâtiments si le bien a plus de 50 ans, et ainsi de suite.
En d’autres termes, il existe une multitude de situations dans lesquelles nous pouvons nous retrouver lors de l’achat d’un bien immobilier. C’est pourquoi il est si important de faire appel à un avocat professionnel qui veillera aux intérêts de ses clients comme s’il s’agissait des siens.
Compte tenu de toutes les situations décrites ci-dessus, notre conseil juridique est que la première chose à faire est de demander au bureau du cadastre où se trouve le bien que vous souhaitez acheter, en personne ou en ligne, une simple note sur le bien afin de connaître la propriété du bien, la surface cadastrée et les éventuelles charges qui pèsent sur lui.
Une fois que la situation juridique, cadastrale, physique et urbanistique du bien a été étudiée par un juriste professionnel, l’étape suivante consiste à signer un contrat privé de dépôt de garantie entre l’acheteur et le vendeur, qui reflète la volonté des deux parties d’acheter et de vendre.
Ce contrat doit être rédigé par un avocat représentant l’acheteur ou le vendeur. Il s’agit d’un document privé, conçu sur mesure et adapté aux besoins de votre client, dans le respect de ses droits légaux.
Dans le contrat d’engagement privé susmentionné, l’acheteur verse un montant à titre d’acompte, qui s’élève généralement à 10 % du prix d’achat. Il existe différents types d’arrhes, mais les plus courants sont les arrhes pénitentiaires, ce qui signifie que si l’une des parties ne souhaite pas poursuivre la vente, elle doit dédommager l’autre partie. En d’autres termes, si l’acheteur se désiste, il perdra la somme versée à titre d’arrhes, et si le vendeur se désiste, il devra restituer à l’acheteur la somme versée à titre d’arrhes en double exemplaire.
Toujours dans le contrat susmentionné, le vendeur s’engage à livrer le bien libre de toute charge et de tout occupant, dans des conditions d’habitabilité, avec les certificats techniques correspondants et à jour du paiement des charges et des taxes.
Enfin, les deux parties conviendront dans le document privé de la date limite pour l’exécution publique du contrat susmentionné et de la personne qui supportera les dépenses dérivées de la vente et de l’achat, telles que les frais de notaire et du registre foncier. Si l’accord entre les parties est qu’elles paieront les dépenses conformément à la loi, en ce qui concerne les frais de notaire, le vendeur paiera la matrice de l’acte et l’acheteur paiera les premières copies et le Registre foncier.
Une fois la vente officialisée par la signature devant notaire, il est temps de payer les taxes redoutées. Dans le cas de l’acheteur, il paiera la TVA pour les propriétés nouvellement développées ou l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour le reste des propriétés de seconde main. Dans la Communauté valencienne, par exemple, l’ITP s’élève à 10 % de la valeur du prix d’achat. Sauf pour les jeunes de moins de 35 ans, qui paieront 8 % de la valeur du prix d’achat s’il s’agit du premier achat d’une résidence principale et s’ils ne dépassent pas le seuil de revenu établi. Il existe également des exemptions pour les premières résidences si vous êtes une famille nombreuse, si vous avez un handicap physique ou mental reconnu, ou si le bien est un VPO en vigueur. Il est très important d’en tenir compte car cela peut vous permettre d’économiser de l’argent.
Une fois que toutes ces étapes ont été franchies, il ne faut pas oublier de procéder au changement de titulaire des contrats de fourniture dont dispose le bien, ou de les résilier si les conditions des contrats ne sont pas satisfaisantes, et s’il y a une communauté de propriétaires, de notifier le changement de titulaire.
C’est pourquoi vous devez demander l’avis d’un avocat spécialisé qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat afin que celui-ci se déroule en toute sécurité.
